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什么是违建阳光房,违建了怎么办?

文字:[大][中][小] 2016-1-19  浏览次数:1521

   很多业主认为在自家房顶或者露台上搭建一个休闲的阳光房,没什么大不了的,应该不属于违建。但好多时候物业或者城管找上门让拆除或者别的,那么如何界定在楼顶搭建的“阳光房”是否是违建呢?

 

    一般看阳光房是否违规搭建,首先要看所占露台是否为业主共有,如果是业主共有,不管是否搭建成房都属于违建;如果该露台是业主私人所有,那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款,如果有相关条款,那么业主也是不可以搭建的;如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建,那么业主想要搭建“阳光房”的话,也要在不影响他人采光、使用等的前提下,上报物业,与物业、开发商沟通协商,并去有关部门办理审批手续。

随着阳光房的普遍搭建政策也放宽了。

 

    一位城管执法人员介绍,凡没有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及土地选址意见书的建筑物,均属违章建筑。按照这“两证一书”界定标准,所谓“阳光房”均属违建。不过在具体执法程序中,城管部门表示,判定建筑物是否违建,还需要规划部门出具认定书,请专门的测绘公司进行现场勘测,首先是业主自行整改为主,业主拒绝的话,依照法律程序执行。但现实的问题是,一旦建筑物建成,查处难度较大,法律程序有时候进行不下去,调查笔录都取不到,有的房主不配合,态度强硬,有的整日躲猫猫、铁将军把门,还有的就是把房子租给别人,联系不上。

 

在我们不了解情况下,搭建了违规阳光房,我们该怎么处理呢

    有难度就不做了吗?据悉,城管部门正在联合房管、规划等相关部门共同努力,将有关措施逐步完善。管理部门要从源头上控制这种问题的发生。“关键是要扭转开发商的概念,不是从隐形空间上获取利润,而是从提高房屋质量上得到消费者认可。”解决问题还需在建筑设计之初,就不给“阳光房”等违建行为可以实施的空间,现在正在做的工作就是城管部门和房管、建设、规划等部门一起,从开发商立项一直到房屋验收,全程参与把关,对可能埋下问题的部分提出整改意见。

对于受影响的业主而言,可以就相邻权、采光权等问题,上诉至法院进行处理。目前缺少的是一套完整的机制,如果和辖区内的物业建立一套管控机制,邀请规划和房管部门,来鉴定“阳光房”搭建起来以后对整个房屋建筑构造的影响,一旦鉴定结果下来法院强制执行,那样速度就比较快了。

 

    但对于封天井、封露台、门斗、对原有旧阳光房改造、封四合院的阳光房就不属违建了。